Deze appartementen kosten meer dan een ton per maand

De prachtige woontorens die de afgelopen tien jaar langs ‘Billionaire’s Row’ in New York zijn gebouwd, steken zowel letterlijk als figuurlijk boven de rest uit als het aankomt op de markt voor superdure appartementen.

Een voorbeeld van zo’n toren is onder meer 220 Central Park South, dat het penthouse herbergt waarvoor hedge fund manager Ken Griffin in 2019 240 miljoen dollar neertelde. Dat is overigens nog steeds de duurste woning die ooit is verkocht in de VS.

Onlangs zijn nog twee gebouwen in Manhattan stilletjes opgeklommen tot het absolute summum van de markt in luxueuze huurwoningen. Maison Hudson, dat zich bevindt op 401 West Street in West Village, en Fasano Fifth Avenue, op 815 Fifth Avenue.

De twee gebouwen herbergen elk maar tien woningen. Voor sommige van die appartementen wordt meer dan 100.000 dollar per maand aan huur gevraagd en er is meer dan voldoende animo voor, zeggen de mensen betrokken bij de projecten.

Dat laat zien dat potentiële kopers van dit soort appartementen ook verleid kunnen worden om te gaan huren. Volgens kenners is dat het gevolg van trends in de vastgoedmarkt na de coronapandemie, waaronder rentes die piekten en het veranderde gedrag van woningkopers.

"Na Covid zien mensen in dat ze maar een beperkte tijd op deze wereld hebben, waarin ze zoveel mogelijk willen ervaren", zegt makelaar voor de rijken Tyrone McKillen tegen Business Insider.

Dat heeft volgens hem geleid tot een meer nomadische levensstijl onder de ultrarijken, waarbij huren beter past dan kopen.

"Er bestaat zoiets als een schuldgevoel onder miljardairs voor het hebben van te veel huizen die niet gebruikt worden", zegt McKillen. Daardoor voelen ze zich genoodzaakt toch maar steeds naar die plekken af te reizen, terwijl je zonder bezit kan gaan en staan waar je wilt, legt de makelaar uit.

McKillen, wiens broer een villa in Bel Air bouwde, welke hij later verkocht aan Jay-Z en Beyonce voor 88 miljoen dollar, zegt dat hij ook interesse heeft in het neerzetten van huurwoningen voor de elite in Los Angeles. "Er is daar zeker een markt voor", bevestigt hij.

Duur marmer, hoogstaand houtwerk en veel daarvan

Makelaar Erin Boisson Aries van Douglas Elliman, die verantwoordelijk is voor het aanbieden van de appartementen in Maison Hudson en Fasano, zegt dat de huurprijzen van de gebouwen veel hoger ligt dan die van andere top-appartementen elders.

Hoewel 220 Central Park South niet te huur is, bieden de eigenaren van de appartementen in dit gebouw hun eigendom af en toe te huur aan. Volgens Aries worden er dan bedragen gevraagd die uit kunnen komen op bijna 3.300 dollar (ongeveer 3.000 euro) per vierkante meter.

Ter vergelijking wordt er voor een vierkante meter van het penthouse in Maison Hudson bijna 6.500 dollar (ongeveer 6.000 euro) gevraagd. Dat komt neer op een huurprijs van 120.000 dollar (meer dan 110.000 euro) per maand.

In Fasano worden vier appartementen van twee verdiepingen aangeboden voor 130.000 dollar per maand, wat neerkomt op iets minder dan 5.400 dollar (ongeveer 5.000 euro) per vierkante meter.

"De huurprijzen breken met afstand alle records. Dat toont denk ik de schaarste aan van dit soort aanbiedingen, die inspelen op klanten van hoog niveau die gericht zijn op de kortere termijn", zegt Aries.

Extra diensten maken het nog aantrekkelijker

Een van de redenen dat Maison Hudson en Fasano exorbitant geprijsd zijn, is het gemak dat ze bieden. Hoewel potentiële huurders wel eerst toestemming van het bestuur van het gebouw moeten krijgen, voordat ze kunnen intrekken. Dat kan een langdurig proces zijn.

Maar als je er mag wonen, dan krijg je een appartement met een inrichting die voldoet aan de verwachtingen voor een luxueuze woning. Ook worden er maaltijden en diensten aangeboden die zich kunnen meten aan de service van een vijfsterrenhotel. Daarnaast woon je natuurlijk op een van de meest gewilde locaties in de stad.

Toezichthouder Mikhail Kurnev van vastgoedontwikkelaar Wainbridge Capital zegt dat de woningen vooral zijn afgewerkt met "duur marmer en hoogstaand houtwerk".

"We gebruiken maar weinig verf in ons gebouw", legt hij uit. "Alles is bedekt met iets, behang, steen en leer."

Volgens Kurnev werd de Italiaanse meubelmaker Giorgetti ingeschakeld om het hele gebouw en de appartementen te voorzien van speciaal ontworpen meubels.

"Er is simpelweg veel uitgegeven aan het ontwerp en de constructie", zegt hij in een poging om de kosten van het project te verantwoorden.

Er wordt binnenkort ook nog een restaurant van 185 vierkante meter geopend op de begane grond van het gebouw.

De projecten, die fungeren als een hybride tussen een luxehotel en een permanente woonplaats, trekken niet alleen de aandacht van de reguliere rijke klanten, zegt Aries. Tussen de geïnteresseerden zitten ook diplomaten, acteurs, individuen die de stad bezoeken voor medische handelingen en zelfs studenten van rijke families.

Sinds de opening van Fasano in 2022, blijven huurders er gemiddeld tussen de drie en zes maanden wonen, volgens Aries. Ze stelt dat het gebouw een hoge bezettingsgraad heeft, maar wil geen exacte cijfers geven.

Maison Hudson dat begin dat dit jaar werd geopend, heeft een bezettingsgraad van 75 procent, zegt Jacques Oudinot, CEO van de Collection, de horecatak van vastgoedbedrijf Wainbridge, die het pand en andere eigendommen van Wainbridge elders in de wereld beheert.

Tot nu toe is vier maanden de langste periode dat iemand in Maison Hudson woonde, zegt Oudinot. Volgens hem was dat een bewoner die drie appartementen huurde.

Exorbitante winsten voor geduldige investeerders

Projectontwikkelaars kiezen vaak voor de belofte van potentieel grote winsten uit de verkoop van appartementen. Er zijn er daarom maar weinig die huurappartementen bouwen op locaties die geschikt zijn voor de ontwikkeling van appartementen.

Wainbridge houdt echter rekening met andere factoren. De verkoop van appartementen kan gevoelig zijn voor een dip in de markt. Verhuren is in eerste instantie weliswaar minder lucratief, maar biedt meer stabiliteit voor eigenaren die een langetermijnvisie hebben.

Het (de inkomsten, red.) is voorspelbaar en op den duur kun je een enorm rendement behalen, zegt Kurnuv.

Aanvankelijk was Wainbridge van plan om het penthouse in Maison Hudson te koppelen met een appartement eronder en dit te verkopen voor 23 miljoen dollar. Hiermee zou alvast een deel van de investering terugverdiend kunnen worden.

Maar het bedrijf besloot dat plan te herzien nadat de verhuur in de rest van het gebouw goed verliep. Vandaar dat het penthouse nu te huur is, aldus Aries.

Omdat Maison Hudson een succes blijkt, wil Wainbridge gelijksoortige projecten van de grond krijgen in Los Angeles en Miami Beach, zegt Oudinot.

Maar volgens kenners zijn de mogelijkheden om zo'n exorbitant duur concept op te schalen beperkt. Makelaar en vastgoedadviseur Nancy Packes wijst erop dat de vraag in de top van de woningmarkt nu misschien hoog is, maar doorgaans ook erg wisselvallig.

"Dat maakt het net zo echt als een eenhoorn", stelt ze. Daarmee is het volgens haar moeilijk om de verhuur van luxeappartementen tegen exorbitante prijzen te zien als goed verdienmodel.

LEES OOK: Jongeren die uit huis gaan, willen vaker meteen een koopwoning, maar moeten genoegen nemen met huurwoning